香港樓市成交創近3年新高 高租金回報率吸引購房者

2024年香港樓市成交創下近3年新高。

回顧2024年的香港樓市，“撤辣”之後，市場明顯回溫，2024年全年成交量同比上升。與此同時，比較多的內地客戶認同香港物業目前的價格處於低位水平且租金回報率較高，適合進行資產配置。

香港特區政府土地注冊處近日通報，香港2024年全年整體樓宇買賣合約登記量（包括住宅、車位及工商鋪物業等）達67979宗，較2023年同期增長17.1%，創近3年新高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年香港整體樓宇買賣合約登記數量及金額均創下近3年新高，受益於政府全麵撤銷“辣招”、放寬按揭、救市措施及降息周期等因素，市場氣氛轉好，刺激成交增加。一手私人住宅方麵，2024年成交宗數及金額大幅上升57.8%及58.9%，達到16861宗及2082.2億港元，顯示發展商減價促銷新盤策略奏效。二手私人住宅成交宗數也上升13.8%至33794宗，但總金額微跌3.5%至2423.1億港元，反映買家恢複入市意願，但房價持續下調。

不過，中原城市領先指數CCL顯示，香港2024年樓價累計下跌6.53%。但在租金方麵，2024年11月中原城市租金指數CRI最新報123.22點，繼續處於逾5年的高位，重新站上2019年9月的水平，預計全年漲幅超過5%。

2024年2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波在公布2024/2025財政年度特區政府財政預算案時，宣布撤銷所有樓市“辣招”，即所有住宅物業交易無需再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。香港樓市“撤辣”之後，內地買家也是主力之一。

一位2024年在香港北角置業的深圳購房者告訴記者，香港樓市“撤辣”後，交易稅負大幅減輕，他看中的就是香港物業較高的租金回報率。“以我剛買的房子來說，年租金回報率接近4%，遠遠超過深圳同價位的房子。”

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，隨著美聯儲降息，香港物業價格觸底反彈的呼聲非常高，交易量也隨之上升。此外，2024年比較多內地客戶也認同香港物業目前的價格處於低位水平且租金回報率較高，適合進行資產配置。

時隔多年，香港樓市重返“零辣招”時代。隻是，隨著時間推移，樓市“撤辣”的效力已經在遞減。2024年10月中旬，香港特區行政長官李家超發表的《行政長官2024年施政報告》在樓市方麵推出了多項重磅措施，其中包括放寬住宅貸款、允許投資移民購入住宅物業等多項舉措，旨在進一步提振香港樓市，市場也有積極反應。

有分析人士指出，2024年香港樓市主要受益於特區政府全麵“撤辣”、放寬按揭貸款政策等利好因素。展望2025年，在一係列利好政策帶動下，香港樓市成交量和樓價均有望持續攀升。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，2025年香港樓市預計仍以一手房為主，故上半年樓價會有平穩的表現，待開發商去庫存情況較為理想時，售價可望調升，加上預測香港2025年下半年仍有降息機會，這些因素均支持樓價繼續回升。